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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：438 萬
參考單價：26.82 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮榮田路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：16.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.33 坪
土地面積：23.92 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：59 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：潮和國小潮州國中
生活機能：中正市場黃昏市場
附近交通：潮州火車站潮州公車總站
面臨路寬：1.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（編號：1106081）的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價低：438萬的總價對於首購族或小家庭而言，進入門檻較低。 2. 生活機能極佳：鄰近中正市場、黃昏市場及超市，日常採買非常便利。 3. 交通便捷：靠近潮州火車站、公車總站以及快速道路，往返市區或跨城市方便。 4. 教育資源：鄰近國小與國中，適合有就學需求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達59年，建築結構、管線、防水等可能面臨嚴重老化，需投入大量資金翻修。 2. 空間狹小：總坪數僅16.33坪卻規劃出3房2廳，每間房間的實質使用空間可能較小，容易有擁擠感。 3. 車位缺失：總坪數不含車位，需確認周邊停車狀況，避免日後停車困擾。 4. 衛浴配置：1.5衛對於3房的格局來說較為不足，高峰時段可能造成使用不便。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：由於地理位置優越，若能進行全面性的室內設計與結構翻新，未來具備更高的自住舒適度或出租價值。 2. 低總價置產：在房價高漲的環境下，此物件提供了一個能在潮州核心生活圈持有土地與房屋的機會。
威脅 (Threats)	1. 貸款困難：由於屋齡接近60年，銀行在審核貸款時可能會縮短貸款年限或降低成數，增加買方的現金壓力。 2. 維護成本高：老屋容易出現漏水、電路不穩等問題，後續的修繕費用可能超出預期。